Por Enrique Jonguitud
Ciudad Victoria, Tam.- El crecimiento urbano de Ciudad Victoria ha provocado que antiguas tierras agrícolas ubicadas en la zona norte de la capital tamaulipeca cambien su vocación para convertirse en fraccionamientos habitacionales, debido a que para muchos ejidatarios resulta económicamente más conveniente vender sus terrenos que continuar con actividades productivas.
El secretario de la Liga de Comunidades Agrarias de Tamaulipas, Ángel Lara Martínez, explicó que la expansión de la ciudad ha avanzado sobre terrenos ejidales debido a factores como la cercanía con la salida hacia Monterrey, la disponibilidad de servicios, las fuentes de agua y la ubicación estratégica de esas comunidades.
«Prácticamente es imposible detener ese crecimiento. Hacia el norte está la salida a Monterrey, que es la ciudad más grande y más cercana que tenemos por acá; además están las fuentes de agua y la cercanía de la parte ejidal con la ciudad. Todo eso hace lógico que el desarrollo urbano se dirija hacia esa zona», señaló.
El dirigente campesino indicó que uno de los principales puntos de transformación comenzó con la construcción del Libramiento de Ciudad Victoria, obra que generó cambios importantes en terrenos ejidales como Santa Librada, donde los propietarios incluso reclamaron procesos de indemnización por afectaciones derivadas de la infraestructura.
Explicó que posteriormente el crecimiento se extendió hacia ejidos como El Olivo y Guadalupe Victoria, donde el cambio de uso de suelo permitió la llegada de desarrollos inmobiliarios, hospitales y universidades, modificando completamente el paisaje de una zona que anteriormente estaba dedicada principalmente a actividades agrícolas.
«Hubo un cambio de uso de suelo en 2012, y eso permitió que empresas inmobiliarias pudieran desarrollar proyectos en esa región. Los ejidatarios entraron al dominio pleno y eso les permitió poder fraccionar, hacer subdivisiones y escriturar sus terrenos», afirmó.
Lara Martínez detalló que entre los ejidos que han registrado mayor transformación se encuentran Guadalupe Victoria, El Olivo, Lázaro Cárdenas, Santa Librada, La Presa, La Libertad, La Misión y El Refugio, comunidades donde las parcelas dejaron de ser principalmente productivas para incorporarse al crecimiento habitacional de la ciudad.
Recordó que esas zonas anteriormente tenían actividades como cultivo de naranja, producción de hortalizas y ganadería, pero la falta de rentabilidad del campo y los riesgos económicos llevaron a muchos propietarios a considerar la venta de sus tierras como una opción más favorable.
La expansión de Ciudad Victoria continúa modificando la distribución territorial de la capital tamaulipeca, donde antiguas áreas agrícolas han dado paso a nuevos sectores urbanos, impulsados por la demanda de vivienda y el desarrollo de infraestructura en la zona norte del municipio.
